17/12/25 : Date de la prochaine A.G. choisie
Il s'agit du 14 février 2026.
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06/12/25 : Date de la prochaine A.G.
Nous avons lancé une consultation pour choisir la date de la prochaine assemblée générale
parmis les trois suivantes : 7, 14 ou 21 février.
Les réponses sont attendues avant le 20 décembre inclus, soit en répondant au mail qui vous
a été adressé, soit sur le forum.
La date ayant obtenue le plus de réponses sera retenue.
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28/11/25 : Les décisions de copropriété en Espagne.
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21/11/25 : Impôt des non-résidents.
Information qui peut être utile pour certains, concernant l'Impôt sur le Revenu des
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12/11/25 : Superbes aménagements de Florian. Félicitations
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08/11/25 : Note d’information – Situation de la piscine intérieure.
Comme de nombreux copropriétaires, j’ai constaté un manque d’informations claires concernant
la situation de la piscine intérieure : identification des intervenants, motifs des interventions, devis établis, travaux réalisés, coûts engagés, etc.
Afin de contribuer à une meilleure compréhension collective, j’ai pris l’initiative d’établir un
document retraçant la chronologie des faits ainsi qu’un résumé des constats effectués par l’entreprise SILITER.
N’étant pas en possession de l’ensemble des éléments, j’ai sollicité le président afin qu’il puisse examiner ce document et, le cas échéant, y apporter les précisions ou corrections nécessaires pour garantir une vision complète et exacte de la situation. À ce jour, je n’ai reçu aucune réponse
à cette demande.
Je diffuse donc ces documents à titre purement informatif, dans l’espoir qu’ils permettent à chacun de mieux comprendre la situation actuelle de la piscine intérieure.
Je tiens à préciser qu’il s’agit d’une analyse personnelle, élaborée à partir des seules données factuelles disponibles à ce jour.
Je reste naturellement disponible et ouvert à toute information complémentaire ou rectification que vous jugeriez utile d’apporter afin d’enrichir ou de corriger cette analyse.
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14/10/25 : Ouverture de la piscine intérieure.
Florian signale que la piscine intérieure sera ouverte et disponible à compter du 15/10/25.
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01/10/25 : Avis de décès
À la demande de M. Patrick Pitot, propriétaire de l’appartement n° 8, nous avons la profonde tristesse de vous faire part du décès de son épouse, Mme Anne-Marie PITOT, survenu le 30
juillet dernier. patrickpit81@gmail.com
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La soirée des voisins a été un véritable succès, rassemblant propriétaires Français et Espagnols dans une ambiance joyeuse, conviviale et chaleureuse. Entre rires, discussions et anecdotes, nous avons partagé un apéritif gourmand suivi d’une paella délicieuse qui a fait l’unanimité !
Un énorme merci à toutes les petites mains bénévoles qui ont contribué à l’organisation et à la mise en place. Leur aide précieuse a largement contribué à faire de cette soirée un moment inoubliable de partage et de convivialité pour notre communauté.
Merci à toutes et tous pour votre bonne humeur et votre participation.
Cela encourage à renouveler ce bel esprit de partage et d’amitié !
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26/09/25 : Identification réussie.
Le samedi 20 septembre, un propriétaire plein d’assurance mais visiblement dépourvu de sac à crottes, a décidé de faire découvrir à ses deux chiens la joie des parties communes. Jusque-là, rien de grave. Mais l’un des deux a laissé, devant les ascenseurs, un “cadeau surprise” digne d’un colis piégé pour narines et yeux sensibles.
Le maître, quant à lui, est reparti l’air détendu, comme si le hall d’entrée était une annexe officielle du caniveau municipal. Quelle élégance ! Quel civisme ! On en aurait presque applaudi… si la vision ne nous avait pas coupé l’envie.
Rappelons-le : un chien, ça ne lit pas le règlement intérieur et ça ne connaît pas la fonction d’une pelle à déjections. La responsabilité revient donc à celui qui tenait — ou plutôt ne tenait pas — la laisse.
Le visionnage des vidéos de surveillance à permis d'identifier cet artiste contemporain de la crotte en hall. Un courrier lui sera envoyé par le syndic.
Trouvez-vous normal qu’un propriétaire laisse son animal faire ses besoins dans les parties communes de la résidence, sans prendre la peine de ramasser ses déjections ?
Il s'agit d'un comportement irrespectueux et un manque évident de civisme.
Ce propriétaire sera rapidement identifié grâce aux caméras de vidéosurveillance.
Un courrier officiel lui sera adressé afin que ce comportement ne se reproduise plus.
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27/08/25 : Réponse officielle d'un homme de loi espagnol :
Pour procéder à l’inscription de votre appartement auprès du Département du Tourisme de la
Communauté Valencienne, GVA (obligatoire depuis de nombreuses années), puis à l’obtention
du NRA (Numéro d’Enregistrement de Location) au niveau de l’État (obligatoire depuis plus d’un mois), il faudra fournir le certificat individualisé de la Communauté de Propriétaires.
Procédure donnée par Acta2 :
Pour que ce certificat puisse vous être délivré avec la facture correspondante, il faut fournir à Acta2, la référence cadastrale du bien immobilier et le justificatif de paiement de 25€,
effectué sur le compte bancaire suivant : IBAN : ES14 0081 0276 0300 0136 3438 -
Etablissement bancaire : Banco de Sabadell - Titulaire du compte : Acta 2 s.l.
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22/08/25 : Réponse d'Acta2 à la demande des 25€ (voir 15/08/25)
Le certificat délivré par l'administrateur doit être joint au reste des documents demandés par le ministère régional du Tourisme pour le traitement de la nouvelle licence VUT.
Étendue des fonctions de l'administrateur :
L'article 20 de la LPH stipule que l'administrateur doit veiller au bon fonctionnement de la communauté, exécuter les accords, effectuer les encaissements et les paiements, etc.
Toutefois, les attestations privées demandées à titre individuel dépassent ces fonctions ordinaires et peuvent constituer un service professionnel supplémentaire.
De même, l'article 13.6 de la LPH rappelle que le contrat de l'administrateur est établi avec la communauté dans son ensemble, et non avec chaque propriétaire individuellement.
Par conséquent, la communauté n'est pas tenue de prendre en charge des services particuliers individuels.
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20/08/25 : Fête des propriétaires 2
Suite au succès de la première fête des voisins organisée en juin, nous avons décidé de
renouveler l’expérience avec une nouvelle soirée prévue pour la deuxième quinzaine de septembre.
Cette fois, nous vous proposons un repas convivial autour d’une paella. Une petite participation financière sera demandée à chacun.
Merci de nous transmettre votre réponse avant le 1er septembre pour que nous puissions organiser au mieux ce moment.
À ce jour (21 août), 27 appartements ont déjà répondu :
- 10 ont confirmé leur réservation,
- 6 doivent encore confirmer,
- 9 ne pourront pas être présents mais saluent l’initiative,
- 2 ont décliné l’invitation.
Nous espérons que le plus grand nombre de nos amis espagnols pourra se joindre à nous pour partager ce moment chaleureux.
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15/08/25 : Acta2 demande le paiement de 25€ pour l'établissement de l'attestation relative aux
logements à usage locatif touristique. Trouvant cette somme injustifiée au regard
postée sur le site dès le retour d'Acta2. (voir 22/08/25)
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07/08/25 : L'attestation pour les logements à usage locatif touristique étant nominative,
vous devez en faire la demande auprès d'Acta2 par mail.
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22/07/25 : La résolution concernant les logements à usage locatif touristique a été adoptée
lors du vote de l'AGE du 16 juillet. ( rubrique Documents )
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10/07/25 : Prochaine tenue d'une Assemblée Générale Extraordinaire le 16 juillet
Conformément à la nouvelle réglementation en vigueur concernant les logements à usage locatif touristique, il est désormais nécessaire d’obtenir l’approbation explicite des 3/5 des copro-
priétaires pour autoriser ce type d’activité.
Dans ce cadre, une propriétaire qui souhaite régulariser la situation de son logement, a fait
une demande au président en sollicitant soit la convocation d'une assemblée ordinaire ou extraordinaire, soit la délivrance d'un justificatif officiel attestant que la majorité qualifiée des
3/5 des copropriétaires est favorable à cet exercice dans la résidence.
Après en avoir débattu avec Acta2, le président a chargé Acta 2 d’organiser une Assemblée Extraordinaire dont l’objet en sera l’approbation pour l’utilisation des logements de notre communauté à usage locatif touristique.
Des propriétaires tiennent à signaler que vendre un appartement
dans une résidence qui refuse les locations, perd de sa valeur
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La fête des propriétaires a été un véritable succès.
Organisée dans une atmosphère conviviale, elle a permis à chacun de faire de nouvelles rencontres et d’échanger avec des personnes que l’on croise peu habituellement.
Seul regret : l’absence de propriétaires espagnols.
L’enthousiasme suscité par ce moment de partage a d’ailleurs donné envie de renouveler l’expérience — pourquoi pas, la prochaine fois, autour d’un bon repas… et, espérons-le,
avec nos amis espagnols cette fois-ci !
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12/06/25 : Démission du vice-président Roman SANCHEZ
" En ce moment, je dois m'occuper de certaines affaires familiales qui requièrent toute mon attention et ne me permettent pas de consacrer le temps nécessaire à la communauté.
C’est pourquoi je présente ma démission du poste de vice-président de la communauté
Perla Blanca 3 "
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10/06/25 : Remise en eau de la piscine extérieure
Les travaux de la piscine extérieure sont terminés et la remise en eau a commencé ce matin. Remise en eau terminée le 12/06... (rubrique photos)
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Une petite fête des voisins aura lieu le samedi 14 juin à 19h au solarium.
L’objectif est de se rencontrer pour faire connaissance, échanger et discuter de la résidence,
le tout autour du verre de l’amitié, dans le respect et la courtoisie.
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22/05/25 : Travaux de la piscine extérieure
Les travaux ont débuté le 19 mai 2025. Les photos fournies illustrent l’ampleur des dégâts et la nécessité d’importants travaux. ( ici )
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08/05/25 : Utilisation des piscines
Concernant la piscine extérieure, des travaux sont nécessaires. En effet, une infiltration au niveau des margelles a entraîné une fissure sur le mur intérieur ainsi qu’un décollement du carrelage.
Un devis doit être établi aujourd’hui, puis soumis à la validation du président.
Les travaux pourraient débuter le 19 mai et durer environ une semaine.
Il faudra ensuite prévoir trois semaines de séchage avant de pouvoir remplir le bassin, en vue d’une réouverture possible fin juin.
Il a été décidé ce jour que la piscine intérieure resterait ouverte jusqu’à cette date.
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Plusieurs dalles de carrelage ont été retrouvées cassées et décollées.
Une vérification approfondie a permis d’identifier l’origine du problème : une fuite d’eau provenant d’une canalisation située au sous-sol.
Comme la réparation nécessite une fermeture complète de la piscine, il a été décidé, afin de garantir un accès sécurisé aux usagers, de poser temporairement une protection de type
pelouse synthétique.
Les travaux définitifs seront réalisés après la fermeture de la piscine prévue fin mai et seront achevés pour la réouverture le 15 septembre.
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16/04/25 : Notes du président
Concernant les travaux liés aux infiltrations :
- Local RC : Les démarches en cours auprès de notre assureur pour la prise en charge des
réparations sur les canalisations. Voir Marta pour l’avancement.
- Les travaux du 12 sont terminés.
- La réfection complète de la souche de ventilation sue le solarium du 29 exécutée.
- Les travaux du 28 se terminent : Travaux très importants avec beaucoup de surprises.
- Les travaux devraient se poursuivre cette semaine ou la semaine prochaine avec la réfection
des cheminées des terrasses du 15 et du 73.
- Je reprendrai mes investigations en juin, avec l’aide des plans récupérés par Marta.
J’attends le devis de Sébastian pour la modification des réseaux d’eau potable afin de
permettre la réfection de la citerne. Compte tenu des exigences et des contraintes, ces
travaux seront exécutés en octobre.
J’attends les devis pour la réfection de la piscine extérieure.
J’attends les précisions concernant la proposition SILITER pour la reprise de l’installation de
la centrale de traitement d’air de la piscine intérieure.
Nous attendons des propositions pour le traitement automatique, sel ou chlore, des piscines.
Nous attendons des propositions, avec devis, documentations, notice descriptive et notice de fonctionnement pour la fermeture du solarium.
Concernant l’entreprise Olympia, je vous ai transmis son contrat qui détaille les prestations
qu’elle nous doit. Si un manquement est constaté, il convient de le signaler à Acta 2 en lui demandant de le régler lors des visites hebdomadaires qu’ils nous doivent.
Enfin, je vous ai transmis le contrat Acta 2. Je vous conseille de le relire y compris son annexe.
De par ce contrat, ils nous doivent la gestion de la quasi-totalité des problèmes qui concerne
la relation avec les copropriétaires et la résolution de leurs problèmes
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16/04/25 : Petit rappel pour tous les propriétaires.
Merci d'adresser au syndic Acta2 (acta2@acta2.com), toutes vos demandes concernant les problèmes que vous rencontrez dans vos appartements.
En effet, c'est le syndic qui doit se charger de la relation avec les copropriétaires et la
résolution de leurs problèmes et non au conseil syndica. Merci.
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11/03/25
Acta2 signale au président que la facture Feten (5929€) n'est toujours pas validée.
Le président répond qu'il aimerai avoir la commande signée par Febrer, car il avait exigé
auprès d’eux une obligation de résultat quant à l’origine des fuites, ce qui n’est pas le cas.
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11/03/25
Marta Ferrer d'Acta2 nous transmet les dernières informations concernant la demande d'explication des travaux adressée au propriétaire du n° 27 : (information du 25/05/25)
Bonjour,
Le propriétaire de cet appartement m’a contacté pour m’informer des travaux qu’il réalise.
Nous avons d’abord échangé par téléphone, puis j’ai visité le logement pour voir les travaux effectués. Les travaux en cours consistent à retirer le polycarbonate installé sur la toiture du dernier étage, car il était noircissant. Il a consulté le service d’urbanisme de la mairie pour
savoir s’il pouvait remplacer cette toiture par une autre, mais cela ne lui est pas autorisé.
Il peut l’enlever, mais pas le remplacer ; il ne peut installer qu’un store.
Il ne s’agit pas de travaux nécessitant un permis de construire ni les études mentionnées
dans l’e-mail. Cordialement.
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25/02/25
Certains membres du bureau ont accompagné le président lors d'un rendez-vous avec une entreprise afin de faire le point sur l'installation de la machinerie de la piscine intérieure.
Après trois heures particulièrement productives et grâce à la ténacité du président, un défaut
a été découvert dans les gaines de circulation de l'air, rendant le système presque inefficace. L'entreprise présente a accepté de résoudre le problème et… miracle… la circulation de l'air
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25/02/25
Dans notre esprit de transparence, voici la copie du mail que le président à demandé au
syndic Acta2 d'envoyer à un propriétaire le 21/02/25 :
Monsieur, bonjour. Je vois que vous exécutez des travaux de structure et de couverture sur
votre appartement n° 27. Ces travaux peuvent avoir des conséquences importantes pour la copropriété. Aussi je suis dans l’obligation de vous demander :
- Les différentes autorisations s’y rapportant.
- Les plans et notes de calcul s’y rapportant et notamment en ce qui concerne les surcharges
apportées à la structure et la résistance au vent de l’ensemble.
- Les dispositions prises pour la récupération des eaux de pluie, vous précisant qu’elles ne
peuvent être rejetée ni chez vos voisins, ni sur les façades de la residence.
- Le nom de l’entreprise en charge des travaux, ses qualifications, ainsi que ces attestations
d’assurance responsabilité civile et professionnelle.
Dans cette attente. Salutations distinguées. Le President
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17/02/25
La piscine intérieure est réouverte à compter de ce jour. La température de l'eau est à 27°, et
elle devrait se stabiliser à 28° rapidement. Le nettoyage a été réalisé à 99%, un petit muret
difficile d'accès le sera prochainement. Certains coins ne sont toujours pas 100% blancs, mais
des améliorations seront apportées progressivement, mentionnons également que le circuit d'air, principale cause de cette anomalie, sera audité par une société différente de l'actuelle et que la réunion aura lieu en fin de semaine. Les photos ICI
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11/02/25
Acta2 reçoit tous les mardis, entre 12h00 à 14h00, les propriétaires ayant préalablement pris rendez-vous en informant du motif de la visite, afin de pouvoir la préparer convenablement.
Ceci est valable pour toutes les demandes non urgentes, dans le cas contraire, le téléphone,
le mail et le site d'Acta2 seront les moyens de les contacter normalement.
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10/02/25
Le site de Acta2 est actuellement en restructuration et devrait être disponible d’ici un mois. Patience...
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08/02/25
La réouverture de la piscine intérieure est conditionnée par les travaux de la société Lores.
Cette dernière ne respectant pas les délais, le nouveau syndic, Acta2, lui a envoyé un mail de relance. Une telle démarche, effectuée quelques jours après sa nomination, témoigne de sa volonté d’être à nos côtés dans la résolution de nos problèmes.
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27/01/25
Les travaux de sécurisation du solarium sont terminés, et celui-ci est à nouveau accessible.
Dans un premier temps, après le nettoyage du solarium, l'accès se fera de 08h à 20h (ouverture
et fermeture par Florian). Le bureau réfléchit à l'installation d'une serrure à combinaison.
ATTENTION, les mineurs doivent être accompagnés et rester sous la responsabilité d'un adulte.
Informations
